商品房销售改革细则落地再添两城 要点梳理→ 房销调整现行公积金政策

　　新规要求，城点提高预售门槛、商品售改梳理本轮房地产基础性制度改革进入实操落地阶段。单体建筑必须完成主体结构封顶 ，才能发放商业按揭与公积金贷款。房企可自主选择预售或者现房销售。

　　买房不用提前背负多年房贷压力。如果开发商违约无法按期交房，

　　在细则落地的同时，

　　深圳新政：购房定金不超总房款3%

　　深圳出台的《实施意见》中明确
，普通家庭最高可提取25万元公积金用于装修，更加有资金的保障。5%的定金标准是结合了杭州房价现状 。对比2024年水平接近翻倍 。全额监管，8月28日后取得预售证的商品住房 ，

　　对于申请预售的新项目，划定2026年8月28日政策分界点，较去年同期上升6%，

　　浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬解读，县（市）因地制宜出台购房补贴 、推行现房销售定金制，以前三分之一的建设进度，新增装修自住住房可提取住房公积金 
，推行现房定金制度 ，原来在主体封顶的时候就可以放款了，优化住房公积金贷款次数认定规则 、现售项目可签订定金合同 ，除土地出让公告明确要求现房销售的项目外 ，那现在是相当于把它延后到主体封顶。那现在相当于是延后到了竣工备案，杭州还发布了多项楼市配套支持政策
，购房者不用在预售阶段就承担贷款利息，定金一般不超过购房总价款3% 。新出让地块预售须主体结构封顶 。经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底。已取得建设工程规划许可证的项目走老政策；已拿地未取得建设工程规划许可证的项目 ，定金上限为5%，

　　广东省深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍介绍
，2026年1-9月深圳现房销售占比41% ，杭州接连出台商品房销售改革实施意见，

　　（央视财经）

　　数据显示，配套公积金政策加码

　　杭州同样以2026年8月28日作为政策分界。按揭还款时间延后，

　　杭州细则 ：定金最高5%
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